บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท โฉนดแลกเงิน การจำนอง คือคำสัญญาที่ผู้จำนองใช้ ทรัพย์สินของตนเป็นประกันการจ่ายและชำระหนี้ของลูกหนี้ โดยนำไปลงทะเบียนตราไว้เป็นประกัน เมื่อลูกหนี้ไม่ชำระหนี้เจ้าหนี้ มีสิทธิบังคับเอาเงินทองที่จำนองได้ ผู้จำนองบางทีก็อาจจะเป็นตัวลูกหนี้เองที่เอาเงินมาจำนองเจ้าหนี้(ลูกหนี้ชั้น ต้น)หรือบุคคลอื่นอื่นเอาทรัพย์สินมาจำนองเจ้าหนี้ก็ได้ (บุคคลที่สาม) ลักษณะของสัญญาจำนอง ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 702 วรรคแรก ข้อกำหนดว่า “อันว่าจำนำนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่ง เรียกว่าผู้จำนองเอาเงินยี่ห้อไว้แก่บุคคลอีกคน หนึ่งเรียกว่าผู้รับจำนองเป็นการประกันการชำระหนี้โดยไม่ส่งมอบทรัพย์สิน นั้นให้แก่ผู้รับจำนอง” วรรคสอง ข้อบังคับว่า “ผู้รับจำนำชอบที่จะได้รับใช้หนี้ใช้สินจากเงินที่จำนองก่อนเจ้าหนี้สามัญ มิพักจำต้อง บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท โฉนดแลกเงิน วิเคราะห์ว่าเจ้าของในเงิน จะได้โอนไปยังบุคคลภายนอกแล้ว หรือหาไม่”ลักษณะของสัญญาจำนอง 1.ผู้จำนอง คือ 1.1 ตัวลูกหนี้เอง หรือ 1.2 บุคคลอื่นนำทรัพย์สินมาจำนองกับเจ้าหนี้ 2. คำสัญญาจำนองต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อบุคลากรข้าราชการผู้จำนองจำเป็นต้องเอาเอกสารที่แสดงถึงสิทธิในสินทรัพย์ ได้แก่ โฉนดที่ดิน เป็นต้น ไปขึ้นทะเบียนต่อบุคลากรข้าราชการ เพื่อสินทรัพย์ของ ผู้จำนองผูกพันหนี้สินประธาน โดยผู้จำนองไม่ต้องมอบเงินที่จำนอง ดังนี้ผู้รับจำนำควรเป็นเจ้าหนี้และหนี้จำนองที่เป็นประกันควรเป็น หนี้สินที่สมบูรณ์ด้วยข้อบังคับระบุแบบของสัญญาจำนองไว้จำเป็นต้องทำเป็นหนังสือและลงทะเบียนต่อข้าราชการ (ตามมายี่ห้อ 714)นอกจากนั้นจะต้องมีใจความที่กำหนดถึงเงินที่จำนำ (ตามมายี่ห้อ 704)รวมทั้งวงเงินที่จำนองด้วย (ตามมายี่ห้อ 708)ถ้าหากข้อตกลงไม่มีข้อความจากที่กฎหมายบังคับ ข้าราชการจะไม่จดทะเบียนจำนำให้ การมอบโฉนดที่ดินหรือที่ดิน นส.3 ให้เจ้าหนี้ยึดมั่นไว้โดยมิได้ไปลงทะเบียนจำนอง ไม่ถือเป็นการจำนอง 3.เงินที่จำนองได้ คือตามมายี่ห้อ 703 วรรคแรก ข้อกำหนดว่า “อันอสังหาริมทรัพย์นั้นอาจจำนำได้ไม่ว่าประเภทใดๆ” วรรคสอง บัญญัติว่า “สังหาริมทรัพย์อันจะกล่าวตั้งแต่นี้ต่อไปก็บางทีอาจจำนำได้ดุจกัน หากว่าได้จดทะเบียนไว้แล้วโดยชอบด้วยกฎหมาย เป็น (1)เรือ มีระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไป (2)แพ (3)สัตว์พาหนะ (4)สังหาริมทรัพย์อื่นๆซึ่งกฎหมายหากบัญญัติไว้ให้ขึ้นทะเบียนเฉพาะการ”อสังหาริมทรัพย์ที่จำนองได้ ดังเช่น โฉนดที่ดิน,บ้าน,โรงเรือน,สิ่งปลูกสร้าง ฯลฯ สังหาริมทรัพย์ โดยทั่วไปจำนำไม่ได้ เช่น รถยนต์,ทอง,นาฬิกา ฯลฯ แม้กระนั้นถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์พิเศษตามมาตรา 703 วรรคสอง จึงจะจดทะเบียนจำนองได้
หลักเกณฑ์สำหรับการจำนำ 1. ผู้จำนองจะต้องเป็นเจ้าของบาปสิทธิในทรัพย์สินที่จะจำนำ 2. คำสัญญา จำนำ จะต้องทำเป็นหนังสือแล้วก็นำไปลงบัญชีต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นคำสัญญาจำนองตกเป็นโมฆะไม่มี ผลผูกพันแก่คู่สัญญาอะไร สำหรับการกู้ยืมเงินนั้นมีอยู่เป็นประจำ ที่ผู้กู้ได้นำเอาโฉนดที่ดินของตัวเองไปมอบให้แก่ผู้ให้กู้เก็บรักษาไว้เฉยๆเพื่อเป็นหลักประกันสำหรับเพื่อการจ่ายและชำระหนี้ โดยไม่มีวิธีการทำเป็นหนังสือและไม่ได้นำไปลงทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ในกรณีเช่นนี้ไม่ใช่การจำนำ ผู้ให้กู้หาได้มีสิทธิอะไรก็ตามในที่ดินตามโฉนดอะไร บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท โฉนดแลกเงิน คงจะได้แต่เพียงกระดาษโฉนดไว้ภายในครองเพียงแค่นั้น ด้วยเหตุนี้ ถ้าหากผู้ให้กู้ มุ่งหมายที่จะให้เป็นการจำนองตามกฎหมายแล้ว จำเป็นต้องทำเป็นหนังสือแล้วก็นำไปจดทะเบียนต่อบุคลากรเจ้าหน้าที่ 3. จำต้องไปลงบัญชีต่อบุคลากรเจ้าหน้าที่ที่มีอำนาจรับขึ้นทะเบียนจำนำโดยชอบด้วยกฎหมาย พูดอีกนัยหนึ่งกรัม ที่ดินที่มีโฉนดจำต้องนำไปจดทะเบียนที่กรมที่ดิน หรือสำนักงานที่ดินจังหวัดกรุงเทพ (สาขา) หรือที่ทำการที่ดินจังหวัด หรือที่ทำการที่ดินจังหวัด (สาขา) ซึ่งที่ดินนั้นจำต้องอยู่ในเขตอำนาจ ข. ที่ดินที่ไม่มีโฉนด ดังเช่นที่ดิน นางสาว 3 จะต้องไปลงบัญชีที่อำเภอ ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ในเขตอำนาจ ค. การจำนองเฉพาะบ้านหรือสิ่งก่อสร้างไม่รวมที่ดินจำต้องไปลงบัญชีจำนำที่อำเภอขอบเขตของสิทธิจำนองผู้รับจำนำมีสิทธิบังคับจำนำได้เฉพาะสินทรัพย์ที่ลงบัญชีจำนองแค่นั้น จะไปบังคับถึงเงินอื่นๆที่มิได้ขึ้นทะเบียนจำนองไม่ได้ยกตัวอย่างเช่น จำนองเฉพาะที่ดินย่อมไม่ครอบถึงโรงเรือนหรือบ้านที่ปลูกคราวหลังวันจำนองเว้น แต่ว่าจะได้ตกลงกันไว้ก่อนหน้าว่าให้รวมทั้งบ้านแล้วก็โรงเรือนดังที่กล่าวมาข้างต้นด้วย – จำนำเฉพาะบ้านซึ่งปลูกอยู่ในที่ดินของคนอื่นๆ ก็มีสิทธิเฉพาะบ้านแค่นั้น – จำนองย่อมไม่ครอบคลุมถึงดอกผลที่เงินซึ่งจำนำ อาทิเช่น จำนองสวนผลไม้ดอกผลที่ได้จากสวนผลไม้ยังคงเป็นกรรมสิทธิของผู้จำนองอยู่ ทรัพย์สินซึ่งจำนองอยู่นี้ ย่อมเป็นประกันเพื่อการจ่ายชำระหนี้ดังต่อไปนี้คือ 1. เงินต้น 2. ดอกเบี้ย 3. ค่าปรับสำหรับการไม่ใช้หนี้ ได้แก่ค่าทนายความ
4. ค่าธรรมเนียมสำหรับเพื่อการบังคับจำนำการชำระหนี้จำนำการชำระหนี้จำนำทั้งหมดหรือแต่ว่านิดหน่อยดีแล้ว การหยุดหนี้จำนองไม่ว่าในกรณีใดๆดีแล้วความเคลื่อนไหวปรับแก้กติกาสำหรับในการจำนำดีแล้ว กฎหมายบังคับให้ไปขึ้นทะเบียนต่อบุคลากรเจ้าหน้าที่มิฉะนั้น แล้วจะยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้บุคคลภายนอกไม่ได้แบบอย่าง นายเอกจำนองที่ดินของตนไว้กับนายโท ต่อมานายโทยอมปลดจำนองที่ดินดังที่ได้กล่าวมาแล้วให้แก่นายเอก แม้กระนั้น ทั้งสองฝ่ายมิได้ไปลงทะเบียนการปลดจำนองต่อพนักงานข้าราชการต่อมานายโทโอน การจำนองให้นายจัตวาโดย ขึ้นทะเบียนถูก แล้วนายจัตวาได้บังคับจำนองที่ดินแปลงนี้ นายเอกจะชูข้อต่อสู้ว่านายโทปลดจำนำให้แก่ตนแล้วขึ้นต่อสู้กับนายจัตวามิได้
สิ่งที่แตกต่างระหว่าง ผู้ลงทุนจำนอง นักลงทุนขายฝาก by Mong Luxeloans | Nov 12, 2016 | บทความอสังหาริมทรัพย์ |เมื่อเริ่มสนใจจะเป็นนักลงทุนขายฝากบ้าน คอนโด ที่ดิน หรือนักลงทุนจำนำบ้าน คอนโด ที่ดิน สิ่งแรกๆที่จำต้อง บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท โฉนดแลกเงิน ศึกษาให้รู้จริง เป็นความแตกต่างของสองธุรกรรมนี้ เพื่อเห็นจุดเด่นแล้วก็จุดด้อย แล้วมาประเมินว่าตัวเรารับการเสี่ยงได้ขนาดไหนข้อแตกต่างรวมทั้งความหมายของจำนองและขายฝากจำนำคือ การที่บุคคลหนึ่งเรียกว่า “ผู้จำนอง” เอาอสังหาริมทรัพย์ของตนเองไปลงบัญชีไว้กับบุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่า “ผู้รับจำนำ” เพื่อเป็นประกันจ่ายและชำระหนี้ ทั้งนี้ โดย “ผู้จำนอง” ไม่ต้องส่งมอบทรัพย์สินดังกล่าวข้างต้นให้แก่ “ผู้รับจำนอง”ขายฝากเป็น การซื้อขายอย่างหนึ่ง ซึ่งเจ้าของในสินทรัพย์เป็นของ “คนซื้อฝาก” โดยทันที แม้กระนั้นมีเงื่อนไขว่า “ผู้ขายฝาก” สามารถไถ่เงินทองคืนได้ ภายในช่วงเวลาที่ระบุ แล้วก็สามารถขยายกำหนดเวลาไถ่ทรัพย์คืนได้ความหมายง่ายๆเป็น การจำนองสิทธิในสินทรัพย์ยังอยู่กับผู้จำนอง แต่การขายฝากสิทธิในทรัพย์เป็นของผู้ลงทุนขายฝากในทันที ด้วยเหตุดังกล่าวขายฝากจึงเป็นธุรกรรมที่นักลงทุนชอบมากยิ่งกว่า เพราะไม่ต้องบังคับสินทรัพย์ เสียค่าทนาย ฟ้องคดีแต่ในฝั่งของลูกค้านั้น ส่วนมากจะถูกใจธุรกรรมจำนองมากยิ่งกว่า ไม่ใช่เรื่องเกี่ยวกับการมอบทรัพย์สิน แม้กระนั้นคือเรื่องของค่าธรรมเนียมที่กรมที่ดิน ซึ่ง ในธุรกรรมจำนองเสียค่าใช้จ่ายคิดกล้วยๆเป็น จำนำเสียค่าใช้จ่าย 1%จากวงเงินที่กู้ยืม ขณะที่ค่าครองชีพขายฝากคิดอัตราเดียวกับการค้าขาย ในส่วนของดอกเบี้ยธุรกรรมจำนำ สามารถบังคับจ่ายรายเดือนได้ทุกเดือน แล้วก็สามารถบังคับจำนองได้เมื่อลูกค้าขาดส่งดอกเบี้ยธุรกรรมขายฝาก สามารถจ่ายครั้งเดียวในวันถึงกำหนดไถ่คืนตามคำสัญญาขายฝากดอกตามที่ข้อบังคับกำหนดให้กู้เงินได้อยู่ที่ไม่เกินร้อยละ 15 ต่อปีอีกทั้งธุรกรรมจำนำและขายฝากในคราวหน้าจะมีผลสรุปพื้นฐานสำหรับผู้อ่านเพื่อประเมินความเสี่ยงด้วยตัวเอง ว่าสามารถเป็นผู้ลงทุนจำนองหรือผู้ลงทุนขายฝาก และก็เทคนิคสำหรับในการเลือกรับทรัพย์สมบัติแต่ละประเภทสนใจบทความช่วยกด like ด้วยนะคะ
|