Bạn đang có ý định xây dựng một căn nhà nhưng băn khoăn không rõ giá xây thô và nhân công hoàn thiện nhà là bao nhiêu, có cao không. Để giúp bạn nắm rõ tình hình thị trường để dễ dàng dự toán, ABIG xin gửi đến bạn thông tin tham khảo về đơn giá xây thô và thi công hoàn thiện các công trình nhà ở hiện nay.
Để có được báo giá chính xác cho việc thi công nhà mình, bạn nên liên hệ trực tiếp cho chúng tôi qua hotline 0937.438.652 để được tư vấn mức giá phù hợp nhất.
Báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện 2022 – 2023 [THAM KHẢO]
Cụ thể đơn giá xây dựng thô và nhân công hoàn thiện
- Đơn giá thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện nhà phố hiện đại: 3500000 – 3700000 vnđ
- Đơn giá thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện nhà phố cổ điển: 3600000 – 3800000 vnđ
- Đơn giá thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện biệt thự hiện đại: 3600000 – 3800000 vnđ
- Đơn giá thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện biệt thự cổ điển: 3800000 – 4000000 vnđ
Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là gì
Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện rất quan trọng, là giai đoạn chủ đầu tư khoán việc mua sắm các vật tư và nhân công xây dựng cho bên nhà thầu. Đến khi công trình được xây dựng xong và bàn giao thì chủ đầu tư mới tiến hành giai đoạn tiếp theo là thi công hoàn thiện.
Do tính chất của mỗi ngôi nhà mỗi khác nhau về vị trí, kích thước, phong cách thiết kế, diện tích sàn… mà việc có một mức giá xây thô và nhân công xây nhà hoàn thiện cố định là một việc không thể. Các mức giá đều ở dạng tham khảo.
Các hạng mục thực hiện xây thô và nhân công xây dựng
Các hạng mục xây dựng phần thô
- Tổ chức công trường thi công, dựng lán trại cho nhân công xây dựng
- Kiểm tra địa hình, ranh giới và thế đất, vệ sinh công trường và định vị tim móng, cột.
- Đào đất hố móng: móng cọc, hầm móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga.
- Thi công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng, dầm sàn các cột, các lầu… theo bản vẽ thiết kế.
- Xây dựng tường gạch theo bản vẽ thiết kế, tô trác bên ngoài theo đúng tiêu chuẩn.
- Nhân công đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế, xây bậc thang bằng gạch thẻ.
- Các nền các nền lầu, sân thượng, mái nhà và nhà vệ sinh.
- Thi công chống thấm tùy vật liệu cho sân thượng, sàn mái, sàn vệ sinh
- Xây trát hệ thống tường bao và tường ngăn xung quanh.
- Triển khai lắp đặt hệ thống các dây truyền điện chiếu sáng, ống nước, đường dây internet
Các hạng mục nhân công hoàn thiện
- Nhân công lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng và nhà vệ sinh
- Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền theo bảng vẽ thiết kế và phòng vệ sinh
- Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà tùy vật liệu
- Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh
- Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng theo quy trình thi công hoàn thiện nhà xây thô
- Nhân công thi công hệ thống cọc đồng tiếp địa, dây te
- Vệ sinh (cơ bản hoặc công nghiệp) trước khi bàn giao
Phương pháp tính diện tích thi công xây thô
Diện tích xây thô = Tổng Diện tích sàn + Diện tích phần khác
Trong đó, bao gồm:
- Diện tích móng: móng băng và bè sẽ bằng 40-60%, móng cọc và móng đơn sẽ bằng 40% trên tổng diện tích sàn 100%.
- Tầng hầm tính thành 150% diện tích tầng 1.
- Ban công hở tính bằng 70% diện tích, ban công kín là 100% diện tích.
- Sân thượng không mái sẽ bằng 50 % diện tích sân thượng.
- Sân thượng có mái sẽ bằng 70-90% diện tích sân thượng.
- Mái bê tông cốt thép dán ngói: Tính 150% diện tích tầng mái.
Cập nhật đơn giá nhân công xây dựng hoàn thiện 2022
Dưới đây là bảng giá nhân công hoàn thiện nhà phố trung bình trên thị trường để bạn đọc có thể nắm bắt.
1. Giá công thợ xây thô hoàn thiện theo ngày
Giá công thợ xây theo ngày sẽ dựa trên thời gian lao động và mức lương quy định ở mỗi đơn vị thầu công trình.
- Công thợ giám sát và quản lý công trình: 420.000 – 450.000 VNĐ.
- Công thợ xây chính: 350.000 – 390.000 VNĐ.
- Công thợ xây phụ: 250.000 – 290.000 VNĐ.
2. Đơn giá nhân công hoàn thiện nhà phố cấp 4 hiện nay
- Nhà cấp 4 mái tôn: Khoảng 700.000đ/m2
- Nhà cấp 4 mái thái, mái bằng: Khoảng 800.000đ/m2
- Nhà cấp 4 cao cấp: Khoảng 1.000.000đ/m2
Trên đây là bảng giá tham khảo, đối với từng thực trạng của công trình của mỗi đơn vị sẽ có các báo giá cụ thể khác nhau.
3. Cách tính chi phí nhân công xây dựng hoàn thiện
Giá nhân công hoàn thiện nhà phố thường được tính bằng thời gian x đơn giá lương. Ở một số đơn vị sẽ có hình thức thưởng thêm nếu công nhân xây dựng tăng ca, hoạt động vượt năng suất, tiết kiệm vật tư xây dựng…
Còn một cách tính chi phí giá thợ xây nhà đó là hình thức trả lương theo sản phẩm hoàn thành. Thông thường, với cách tính này, các nhà thầu thi công vẫn sẽ có mức thưởng đối với nhân công hoạt động đạt năng suất, mang lại chất lượng công trình tốt với mức tiết kiệm vật tự hiệu quả. Cách tính như sau:
L = 2 Q x Đơn giá lương / sản phẩm.
Lưu ý khi lựa chọn gói thầu thi công xây thô và nhân công hoàn thiện
Trên thị trường hiện có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ thi công hoàn thiện với nhiều báo giá nhân công hoàn thiện nhà phố khác nhau. Vì thế các chủ đầu tư cần nắm một số lưu ý sau đây để không rơi vào tình huống “tiền mất tật mang”.
Bạn sẽ cần biết:
- BÁO GIÁ: Chi phí hoàn thiện nhà xây thô chi tiết tại nội thất ABIG
- Đơn giá hoàn thiện biệt thự – phải chăng hợp túi tiền
- Biện pháp thi công hoàn thiện nội thất
Kinh nghiệm thi công xây thô của đơn vị thầu
Khi thi công một công trình, đòi hỏi đơn vị nhận thầu phải là người am hiểu rõ và có tay nghề thi công cao. Đảm bảo nắm rõ các quy định về xây dựng, tiêu chuẩn nhà ở cũng như an toàn lao động để quá trình thi công diễn ra suôn sẻ.
- Gia chủ cần tìm hiểu kỹ lưỡng về năng lực thi công của đơn vị nhận thầu.
- Kiểm tra tính chuyên nghiệp của đơn vị thi công qua những quy định, bảng kiểm tra đầy đủ để giải quyết tốt vấn đề tranh cãi, bất đồng với nhau giữa thợ xây dựng.
- Đối với những công trình có quy mô lớn, phong cách thiết kế cầu kỳ như cổ điển, tân cổ điển,.. đòi hỏi đội ngũ am hiểu rõ tường về nguyên tắc thiết kế cũng như đôi mắt thẩm mỹ và đôi tay khéo léo để đem đến những tuyệt tác kiến trúc xứng tầm với mức giá đầu tư mà chủ công trình đã bỏ ra.
Bảng giá nhân công hoàn thiện do đơn vị đó cung cấp
Tại TPHCM hiện nay, mức giá nhân công xây dựng phần thô không chênh lệch quá nhiều. Riêng phần hoàn thiện sẽ có sự khác nhau do mức đầu tư của gia chủ vào yếu tố thẩm mỹ cho vật dụng trang trí, chất liệu nội thất,…
Gia chủ cần lưu ý, không phải bất kỳ mức giá thi công rẻ đều mang đảm bảo chất lượng công trình tuyệt đối. Tốt nhất, nên tìm hiểu trải nghiệm của những khách hàng trước đó mà đội ngũ thi công này từng thực hiện.
- Trong những trường hợp bên thầu công trình đưa ra bảng giá nhân công hoàn thiện nhà phố giá rẻ để thu hút chủ đầu tư nhưng khi thực hiện lại có hiện tượng rút bớt vật tư, quá trình thi công hoàn thiện thường tô trát không kỹ lưỡng,… gây ảnh hưởng lâu dài đến chất lượng cuộc sống cho gia đình khi bàn giao công trình.
- Đối với những đơn vị đưa ra mức giá nhân công xây dựng cao thì bạn cũng nên tìm hiểu lý do cụ thể, những cam kết chất lượng hiện có để đưa ra những tiêu chí đánh giá cho việc lựa chọn đối tác thi công.
- Chủ đầu tư có thể dựa vào các hạng mục thi công, đơn giá nhân công và những cam kết chi tiết trong hợp đồng để đưa ra quyết định chính xác.
Phương tiện hỗ trợ quá trình thi công xây thô
Máy móc hỗ trợ cho quá trình thi công là yếu tố cực kỳ quan trọng vì nó ảnh hưởng đến độ chính xác, hiệu quả thẩm mỹ cũng như sự an toàn đối với cả công nhân xây dựng và người ở sau này. Nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp phải chuẩn bị đầy đủ các loại máy móc như máy trộn, máy khoan, máy cắt sắt…. để đảm bảo tiến độ thi công giúp tối ưu chi phí đầu tư.
Đội ngũ kỹ sư, giám sát hỗ trợ công trình
Phân công vai trò giám sát công trình nhằm hạn chế những sai sót xảy ra khi thi công, đảm bảo công trình được thực hiện đúng tiến độ và tiêu chuẩn kỹ thuật dựa theo bản vẽ thiết kế. Kỹ sư giám sát với trình độ chuyên môn cao sẽ có đánh giá chính xác cho thẩm mỹ của toàn bộ kiến trúc, đưa ra giải pháp hợp lý cho các vấn đề nhà ở của khách hàng.
Trên đầy là những thông tin chi tiết về báo giá chi phí nhân công hoàn thiện nhà phố về phần thô lẫn phần hoàn thiện. Nếu bạn có nhu cầu lên đơn giá chi tiết cho công trình của mình, hãy liên hệ ngay cho ABIG qua hotline 0937.438.652.
Đặc biệt, khi sử dụng dịch vụ thi công nội thất trọn gói tại ABIG, quý khách sẽ được miễn phí thiết kế và các thủ tục giấy tờ liên quan đến thi công, điện nước và phòng cháy chữa cháy sẽ được chúng tôi lo toàn bộ. Việc của bạn chỉ cần nhấc máy và gọi cho chúng tôi, đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiệp sẽ đem đến cho bạn ngôi nhà như mong muốn.
